REGLAMENTO INTERNO
“Nombre del condominio o colonia”
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CAPÍTULO 1: DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1. El presente Reglamento Interior se expide en cumplimiento con lo dispuesto por la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de __________ y demás normativas aplicables. Todos los habitantes del condominio se comprometen a su cumplimiento, siendo responsables directos por cualquier incumplimiento.

Artículo 2. El régimen de propiedad en condominio, regido por este Reglamento Interior, se constituyó mediante escritura pública número ________, fechada el ________, ante la notaría ________ inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el número __________.

Artículo 3. El presente Reglamento es aplicable a todos los ocupantes, familiares, inquilinos, visitantes y usuarios por cualquier motivo del conjunto condominal ubicado en ______________________________________________________, quienes deberán acatar las disposiciones aquí estipuladas.

Artículo 4. Definiciones relevantes:

1. Bienes, áreas y vías de uso común: Aquellas establecidas en la escritura constitutiva, cuyo mantenimiento es responsabilidad de todos los condóminos y posesionarios.
2. Condominio: El inmueble cuya propiedad pertenece a dos o más personas, quienes poseen unidades exclusivas y derechos sobre áreas comunes.
3. Condominio familiar: Inmueble perteneciente a familiares, con unidades exclusivas y áreas comunes, situado en un lote con vivienda construida.
4. Condómino: Persona física o moral que, como copropietario, utiliza una unidad exclusiva o que tiene contrato para adquirir tal derecho.
5. Consejo: Máximo órgano de decisión del condominio, conformado por todos los condóminos para resolver asuntos comunes.
6. Escritura Constitutiva: Documento público que formaliza un inmueble bajo el régimen de propiedad en condominio.
7. Ley: La Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de __________.
8. Lote condominal: Terreno destinado para uno o más condominios horizontales, verticales o mixtos.
9. Posesionario: Persona que, en calidad de poseedor, disfruta de una unidad de propiedad exclusiva.
10. Reglamento Interior: Conjunto de normas de cumplimiento obligatorio para los condóminos y posesionarios del condominio.
11. Unidad de propiedad exclusiva: Departamento, vivienda, local u otra unidad, con derecho de propiedad y uso exclusivo.

CAPÍTULO 2: DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

Artículo 5. Las características de cada unidad y el porcentaje de copropiedad se encuentran detallados en la Escritura Constitutiva. Todos los condóminos deben respetar lo estipulado en dicho documento.

Artículo 6. Las áreas y bienes comunes no pueden ser divididos ni vendidos, y los derechos sobre ellos son inseparables de la propiedad individual.

CAPÍTULO 3: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS

Artículo 7. Cada condómino es dueño exclusivo de su unidad y puede disponer de ella conforme a la ley, la escritura constitutiva y este reglamento.

Artículo 8. Las paredes y muros divisores pertenecen a los condóminos colindantes, y las instalaciones compartidas serán de propiedad común.

Artículo 9. Cada condómino debe pagar el impuesto predial y los servicios exclusivos de su unidad, además de cualquier otra obligación derivada del régimen condominal.

Artículo 10. Está prohibido:

1. Usar la unidad con fines distintos al habitacional.
2. Realizar actividades que afecten la tranquilidad, seguridad o comodidad del condominio.
3. Obstaculizar el uso de áreas comunes o instalaciones.
4. Generar ruidos que alteren la paz de los condóminos.
5. Realizar actividades nocturnas molestas.
6. Tener mascotas sin autorización del Consejo, salvo compromiso escrito de higiene y responsabilidad.

Artículo 11. Para arrendar o enajenar una unidad se requiere:

1. El consentimiento de los condóminos.
2. Incluir en el contrato la obligación del arrendatario de acatar este reglamento y la escritura constitutiva.

CAPÍTULO 4: DEL CONSEJO Y LA ADMINISTRACIÓN

Artículo 16. El Consejo de Condóminos es el órgano máximo de decisión, conformado por todos los condóminos.

Artículo 17. Las decisiones del Consejo se tomarán por mayoría, permitiendo la representación en caso de ausencia.

Artículo 18. Facultades del Consejo:

1. Nombrar un coordinador.
2. Establecer medidas de seguridad y mantenimiento.
3. Aprobar el estado de cuenta presentado por el coordinador.
4. Modificar la escritura constitutiva con la aprobación de todos los condóminos.

CAPÍTULO 5: DE LAS OBRAS Y REPARACIONES

Artículo 21. Los condóminos pueden realizar mejoras en sus unidades siempre que no alteren la estética del conjunto.

Artículo 22. Los trabajos que afecten áreas comunes serán responsabilidad del condómino que los origine.

Artículo 23. Los condóminos deben permitir el acceso a sus unidades si es necesario para reparar áreas comunes.

CAPÍTULO 6: DE LA DESTRUCCIÓN, RUINA Y RECONSTRUCCIÓN

Artículo 27. En caso de destrucción total o parcial del condominio, la mayoría de los condóminos decidirá sobre la reconstrucción o venta del inmueble.

CAPÍTULO 7: DEL ARBITRAJE

Artículo 29. Los conflictos se resolverán mediante arbitraje, buscando la mayor equidad y celeridad.

CAPÍTULO 8: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Artículo 31. Lo no previsto en este reglamento será resuelto conforme a la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de __________ y demás disposiciones legales aplicables.

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Nota: Este reglamento es un modelo de referencia, sujeto a modificaciones según las necesidades del condominio y la legislación vigente del estado correspondiente.

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