Las cámaras de seguridad se han convertido en una presencia común en los condominios, instaladas con el objetivo de garantizar una mayor seguridad y proteger a los residentes de la comunidad. Sin embargo, algunos condóminos se preguntan si poner cámaras es ilegal, especialmente si afectan la privacidad de los vecinos o si hay restricciones específicas sobre dónde pueden colocarse.
A continuación, responderemos estas preguntas y explicaremos las posibilidades y limitaciones que existen sobre la instalación de cámaras de seguridad en condominios y fraccionamientos, según la ley sobre cámaras de vigilancia.
A nivel federal, se protegen derechos a la información y libre expresión, pero cada estado regula de forma particular cuándo es legal grabar a alguien, a través de leyes de seguridad privada como la ley de videovigilancia de CDMX. Esto genera preguntas como "¿es delito poner cámaras afuera de mi casa?" o si está permitido en espacios compartidos de condominios, edificios y fraccionamientos.
En el Estado de México, por ejemplo, debe respetarse la imagen y voz de personas físicas y colectivas, según el Artículo 2 de su Código Civil.
Para el caso de Quintana Roo, las autoridades correspondientes pueden ordenar que se suspenda la reproducción o exhibición de la imagen de una persona cuando se realice bajo fines ilícitos, según el Artículo 674 de su Código Civil.
En la Ciudad de México, todas las personas tienen derecho a su propia imagen, por lo que cada una puede autorizar que sea captada. Si alguien la reproduce sin su consentimiento, estaría cometiendo un delito, de acuerdo con su Ley de Responsabilidad Civil, reforzando la idea de que poner cámaras es ilegal si se violan estos derechos.
Por lo tanto, está permitido que en un inmueble se instalen cámaras de vigilancia, siempre y cuando se respeten las normas sobre derechos de imagen. En el caso de comunidades, es importante que el condominio, edificio o fraccionamiento cuente con la autorización de los condóminos para la instalación de cámaras de vigilancia.
Esta autorización es aún más fundamental en el caso de condominios de casas, donde un vecino puede colocar una cámara apuntando hacia otras propiedades.
Considerando las leyes estatales, es legal instalar cámaras de seguridad en espacios comunes solo si los residentes están de acuerdo o si los estatutos lo permiten. Esto es clave cuando surge la preocupación de si es legal poner cámaras en apartamentos o si hay restricciones en espacios privados.
En este sentido, sería ilegal instalar cámaras que capten espacios comunes no autorizados o espacios privados sin la autorización de la comunidad. Por ejemplo, si un vecino decide instalar una cámara que apunte hacia tu hogar sin tu consentimiento, sin respetar la ley sobre cámaras de vigilancia en México.
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Las cámaras de vigilancia son un factor clave en la seguridad de los condominios con múltiples visitantes; los residentes pueden estar tranquilos cuando saben que su propiedad está más segura y protegida. Aun así, se debe considerar siempre la ley que regula las cámaras de vigilancia en México para evitar conflictos.
Hay una serie de razones sólidas para la instalación de cámaras de seguridad en un condominio, siendo las principales las siguientes:
Aunque las cámaras no impedirán que se produzca un robo, sin duda harán que los ladrones se lo piensen dos veces, optando por residencias donde no tengan estos dispositivos.
Las cámaras hacen que los hogares sean más seguros. Según el nivel de seguridad que presente un condominio, las compañías aseguradoras disminuyen el costo de sus pólizas.
Si se produce un delito, puedes ver las grabaciones de las cámaras para entender lo que ha pasado. Puedes utilizar estas grabaciones como prueba en los tribunales.
Instalar cámaras no es la única forma de lograr un condominio o fraccionamiento más seguro. Mira qué otras medidas puedes tomar desde tu administración, siempre respetando la ley sobre cámaras de vigilancia en México.
Son sistemas que permiten a los residentes enviar invitaciones con códigos QR para sus invitados. Para evitar el acceso no autorizado de vehículos, se utilizan barreras que impiden prácticas como el "tailgating".
Mantener las áreas bien iluminadas reduce el riesgo de robos y accidentes. Las luces estratégicamente ubicadas en puertas, caminos y pasillos exteriores desalientan a los intrusos y mejoran la visibilidad, trabajando en conjunto con la instalación de cámaras de seguridad.
Sus funciones incluyen controlar el acceso de visitantes, vigilar la propiedad y estar atentos a actividades delictivas. También deben verificar los sistemas de alarma y estar preparados para gestionar emergencias.
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