Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio: Qué es y Cómo Tramitarla
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¿Qué es una escritura constitutiva?
La escritura constitutiva es el documento legal que formaliza la creación del régimen de propiedad en condominio. Funciona como el “acta de nacimiento” del condominio, otorgando validez jurídica a la estructura del inmueble, permitiendo su registro en el Registro Público de la Propiedad, y definiendo tanto los espacios comunes como los individuales de cada propietario.
Diferencia entre acta constitutiva y escritura constitutiva
El acta constitutiva se usa comúnmente en la creación de empresas o asociaciones civiles, mientras que la escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio se enfoca en la formalización de un inmueble bajo un régimen de copropiedad. Esta escritura define las áreas privadas, las comunes, y la forma en que se gestionará la administración y mantenimiento del conjunto habitacional.
¿Para qué sirve la escritura constitutiva en un condominio?
Este documento tiene varias funciones legales y administrativas esenciales:
Registro oficial: Permite inscribir el régimen de propiedad en el Registro Público de la Propiedad, asegurando validez jurídica.
Facilita la gestión: Define los derechos y obligaciones de los condóminos, así como la separación entre áreas comunes y privadas.
Establece las cuotas: Asigna los coeficientes de copropiedad para determinar la contribución proporcional de cada unidad a los gastos de mantenimiento.
Resolución de conflictos: Al tener reglas claras desde el inicio, facilita la convivencia y el manejo de disputas.
Cómo tramitar la escritura constitutiva paso a paso
Reunir la documentación necesaria:
Planos del inmueble y división de áreas.
Documentos de identificación de los propietarios originales.
Protocolización ante notario público: El notario se encarga de redactar y autenticar la escritura constitutiva.
Registro en el Registro Público de la Propiedad: Este paso otorga validez oficial al régimen, permitiendo la operación formal del condominio.
Asesoría con la Procuraduría Social (Prosoc): En la Ciudad de México, la Prosoc brinda asesoría para la correcta constitución del régimen
Ejemplo de Escritura Constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio
Descripción del inmueble: Ubicación y número de unidades.
Asignación de coeficientes: Proporciones de contribución para cada unidad.
Normas internas: Reglas para el uso de las áreas comunes y mantenimiento.
Listado de áreas comunes y privadas: Como jardines, estacionamientos y pasillos.
Conclusión
La escritura constitutiva es un documento esencial para el buen funcionamiento y la administración eficiente de un condominio. Con ella, se asegura que las áreas comunes y privadas estén claramente delimitadas, que cada propietario conozca sus obligaciones y derechos, y que el condominio pueda operar formalmente ante las autoridades.
Fuentes
Infoautónomos. (2024). Acta constitutiva: qué es y cuáles son sus requisitos. Infoautónomos México.
Guía del Empresario. (2024). Acta constitutiva: Qué es, ejemplos y elementos comunes. Guía del Empresario.
Trámites de México. (2024). Acta constitutiva: Definición, importancia y pasos para su elaboración. Trámites de México.
Secretaría de Economía. (2024). Guía: Elementos de un acta constitutiva. Secretaría de Economía.
Prosoc. (2024). Asesoría para la constitución del régimen de propiedad en condominio. Prosoc CDMX.
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