El gravamen al condominio es una obligación que se le aplica a cualquier bien inmueble, como edificios o fraccionamientos. Este impuesto se expresa en porcentaje y puede tener un porcentaje fijo o variable con el paso del tiempo.
El gravamen se divide entre las unidades que conforman un edificio, es por eso que cada condómino responderá solo la cantidad que le corresponda y proporcionalmente respecto de la propiedad común.
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El Gravamen es un impuesto que se destina a un bien inmueble, el cual es la garantía de pago. Puede decirse que es un impuesto que se le impone a algo, en el caso de los condominios o fraccionamientos, se le llama impuesto a la renta.
El porcentaje que debe pagar cada unidad privativa depende de la legislación de cada localidad (estado o municipio), teniendo un porcentaje distinto según lo que ordene la ley. Hay que recalcar que, el pago del gravamen queda registrado en el Registro Público de la Propiedad de cada estado.
Todos los propietarios y copropietarios están obligados pagar las cuotas establecidas para el mantenimiento del edificio y las áreas compartidas.
Curiosamente, existe una fórmula que nos ayuda a calcular el gravamen. La fórmula es la siguiente:
Cuota íntegra = Base imponible x Tasa de gravamen
La comprensión del impuesto no es posible sin considerarla base imponible, la liquidable y la cuota integra.
Si solicitas un préstamo con una garantía basada en un inmueble, el prestamista coloca un gravamen a la propiedad. Cuando pagas el préstamo, puedes deshacerse del gravamen.
En caso de no cumplir con el pago, la institución tomará el inmueble como forma de pago para recuperar el dinero prestado.
Libre de gravamen o libertad de gravamen significa que no se le deben intereses a nadie por un bien inmueble, además, no ha sido embargada y no se encuentra en garantía.
Comúnmente decimos que se encuentra en libertad de gravamen cuando un inmueble está libre de adeudos.
Los condominios son una inversión a largo plazo. Para preservar el valor de su propiedad, necesita una administración con habilidades y experiencia para administrarla de manera efectiva.
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