Una de las dudas más comunes entre las personas que rentan una vivienda es: ¿Quién debe cubrir los costos de los arreglos o reparaciones en una casa que se renta? Es una pregunta razonable, ya que el paso del tiempo, sin importar los cuidados, inevitablemente causa deterioro en algunos espacios de la propiedad.
Si se trata de reparaciones menores, puede que no haya mayor problema para el arrendador al asumir el costo, pero ¿qué ocurre cuando se trata de un gasto significativo? Aquí es donde entra la importancia de entender los derechos y obligaciones de las partes involucradas en un contrato de arrendamiento.
En este artículo, exploramos los aspectos legales y prácticos relacionados con las reparaciones de inmuebles en renta en México.
En México, el Código Civil Federal regula las responsabilidades tanto del arrendador como del arrendatario. Según el artículo 2420, es responsabilidad del arrendador realizar las reparaciones necesarias para mantener la propiedad en condiciones habitables, a excepción de aquellas reparaciones que sean imputables al uso cotidiano o al descuido del inquilino.
Por otro lado, el artículo 2424 establece que el arrendatario es responsable de los daños que haya causado debido a negligencia, mal uso o falta de cuidado.
En México, el contrato de arrendamiento es el documento clave para resolver cualquier disputa o duda sobre las reparaciones. Este contrato debe especificar claramente las responsabilidades de cada parte y detallar las reparaciones que deben asumir tanto el arrendador como el arrendatario.
Por ejemplo, algunos contratos incluyen cláusulas específicas donde:
Consejo práctico: Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de leer cuidadosamente todas las cláusulas relacionadas con reparaciones y mantenimiento. De ser necesario, solicita incluir detalles adicionales que protejan tus intereses.
Si surge un conflicto sobre quién debe cubrir un gasto específico de reparación, existen vías legales y de mediación disponibles:
En México, la cuestión de quién paga los arreglos de una casa arrendada depende en gran medida de lo estipulado en el contrato de arrendamiento y de la naturaleza del daño. La legislación mexicana ofrece una base sólida para entender las responsabilidades de arrendadores e inquilinos, pero una comunicación clara y acuerdos específicos en el contrato son esenciales para evitar conflictos.
Si eres administrador de condominios o miembro de un comité de administración, este conocimiento puede ayudarte a gestionar mejor las relaciones entre inquilinos y propietarios, especialmente en propiedades arrendadas dentro de condominios.
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