La propiedad en condominio es un modelo de propiedad compartida que se ha vuelto común en las ciudades mexicanas. Entender el papel de un condómino es fundamental para quienes forman parte de estas comunidades. A continuación, responderemos a las preguntas más frecuentes sobre este tema, basándonos en información confiable de Justia México y Rey Abogado.
Un condómino es una persona, física o moral, que posee una o más unidades de propiedad privativa dentro de un condominio. Estas unidades pueden ser departamentos, locales comerciales, casas, o cualquier otra estructura similar. Además de su derecho exclusivo sobre su unidad, el condómino también tiene una participación proporcional en las áreas comunes del inmueble, como pasillos, jardines o estacionamientos (Justia)(Rey Abogado).
Los derechos de un condómino incluyen:
Los condóminos tienen responsabilidades que aseguran el buen funcionamiento y convivencia en el condominio:
Sí, un condómino puede ser nombrado administrador si la asamblea general así lo decide. Existen dos tipos principales de administradores:
La convivencia en un condominio está regulada por un reglamento interno aprobado por la asamblea general, en concordancia con la Ley de Propiedad en Condominio aplicable en cada entidad. Este reglamento establece las normas para el uso de áreas comunes, respeto de las propiedades privativas y sanciones en caso de infracciones.
Una unidad de propiedad privativa es aquella parte del condominio que pertenece exclusivamente al condómino. Esto incluye departamentos, casas, locales y otras estructuras similares que están delimitadas claramente en la escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio.
El proindiviso se refiere a la proporción de áreas comunes que corresponde a cada condómino en función de su unidad privativa. Por ejemplo, el valor de cada departamento determina el porcentaje de participación del propietario en las áreas comunes. Esta participación implica derechos y obligaciones para los condóminos.
Las decisiones clave se toman en las asambleas generales, donde los condóminos pueden votar y participar activamente. Los condóminos también pueden postularse para formar parte de comités de vigilancia o administración, tomando roles de responsabilidad en la gestión del condominio.
Los conflictos se abordan a través de mediación y conciliación para resolver las disputas de manera amistosa. Si no se llega a un acuerdo, los condóminos pueden acudir a las autoridades competentes según lo establecido en la Ley de Propiedad en Condominio y el reglamento interno.
Entender qué es un condómino y sus responsabilidades es esencial para quienes forman parte de una comunidad condominal en México. Si deseas profundizar en tus derechos y responsabilidades como condómino, te invitamos a descargar nuestro eBook gratuito sobre la propiedad en condominio.
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