Con la llegada de las altas temperaturas, la piscina del condominio se convierte en uno de los espacios más demandados por los residentes.
Para que todos puedan disfrutar del espacio, es necesario prestar atención a las normas del condominio y a lo que exigen las autoridades sanitarias.
A continuación te explicamos qué dice la ley sobre el uso de piscinas, las reglas de la SEREMI y de los condominios, cómo hacer la mantención y cómo facilitar el uso de los residentes.
La apertura de piscinas en edificios y condominios está regulada por el Decreto 209 de la Seremi de Salud, que clasifica estas piscinas como de uso público restringido.
Para abrirlas, los condominios deben contar con una resolución sanitaria vigente otorgada por la Seremi, que certifica el cumplimiento de las condiciones de infraestructura, seguridad e higiene.
Esta autorización se renueva automáticamente cada tres años, salvo incumplimientos graves.
Entre las exigencias más relevantes se incluyen la instalación de sistemas de filtrado y cloración, pruebas periódicas de calidad del agua y la disponibilidad de un salvavidas certificado durante el horario de uso. Además, las piscinas deben cumplir con normas de seguridad como pisos antideslizantes y señales visibles sobre las reglas de uso.
La Ley de Copropiedad regula el uso de las áreas comunes, incluyendo la piscina del condominio.
Según esta normativa, el Reglamento de Copropiedad debe establecer las reglas específicas para su uso, como horarios, cupos y condiciones para visitantes. También establece que el administrador es responsable de garantizar que las normativas sanitarias y de seguridad sean cumplidas.
Cada condominio debe contar con un Reglamento de Copropiedad con reglas que complementen las normativas de la Seremi y la Ley de Copropiedad. Este reglamento debe abordar aspectos como:
Según la Ley 21.442, una modificación al Reglamento de Copropiedad requiere la aprobación en asamblea por al menos dos tercios de los derechos de copropiedad, lo que garantiza un consenso amplio entre los propietarios.
El Reglamento de Copropiedad deberá especificar las condiciones para el uso de la piscina por visitantes. Generalmente, se establece un límite de personas por unidad y un registro previo con el administrador. Esto asegura un uso ordenado y evita la sobrepoblación en la piscina.
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Mantener la piscina en un condominio requiere un plan que asegure que las condiciones sanitarias cumplan con las normativas y que prolongue la vida útil de las instalaciones. En este sentido, algunos puntos clave son:
Limpieza regular del agua y control sanitario mediante el uso de filtros, productos químicos como cloro, y un monitoreo constante de la calidad del agua para prevenir cualquier tipo de contaminación. Durante el verano se debe realizar este proceso varias veces a la semana, asegurando la remoción de partículas y bacterias. Además, se debe mantener un control riguroso del nivel de cloro residual y pH.
Revisión y reparación de equipos, como bombas, sistemas de filtrado y skimmers. Este proceso incluye inspecciones detalladas para identificar desgastes o problemas técnicos. También es necesario realizar pruebas de eficiencia en las bombas y sistemas de filtrado para garantizar la recirculación adecuada del agua.
Mantención semanal o mensual. Tareas como la limpieza profunda de la piscina, eliminando suciedad acumulada y verificando el correcto funcionamiento de los drenajes y sistemas de seguridad, deben ocurrir con frecuencia. También se realizan inspecciones periódicas del entorno de la piscina.
Para aprender más sobre las mantenciones necesarias en el condominio te recomendamos descargar este checklist.
El costo de la mantención de piscinas varía según el tamaño y las necesidades específicas de cada condominio. Es importante considerar estos costos al planificar el presupuesto anual del condominio. En promedio, los gastos incluyen:
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La temporada de piscinas en condominios es una oportunidad para fomentar la convivencia y el bienestar. Ahora que conoces las normativas, reglas y tips para la mantención, asegúrate de que todo esté en orden con la piscina.
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